2026.2.16
中古戸建て住宅を購入する場合、築年数や立地、間取り、建物内部の傷や設備の不具合などをチェックするのが一般的です。しかし、外壁や屋根も重要なチェックポイントであることをご存じでしょうか。
今回は中古住宅購入前の外壁・屋根のチェックについてご紹介します。中古住宅の購入を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
中古戸建て住宅を購入前に外壁や屋根をチェックするべき理由は主に次の2つです。
それぞれ説明していきます。
中古住宅購入後に安心して長く暮らすには、外壁・屋根のチェックが欠かせません。見た目がきれいだからと点検・メンテナンスをしないまま暮らし始めると、早い段階でトラブルが発生する可能性があります。
たとえば、雨漏りの跡だけきれいにして見えない部分はそのままという物件。この場合、防水性が低下しているため雨漏りのリスクがあります。築年数やメンテナンス状況などにより異なりますが、建物の寿命を延ばすためにも必ず外壁・屋根チェックを行いましょう。
中古住宅購入前に外壁・屋根のチェックをするのは、将来的な出費を抑えるためでもあります。
中古住宅のメリットのひとつは新築住宅よりも価格が安いことです。しかし外壁や屋根の点検を怠った結果、引っ越し後に高額な修繕費用が発生することがあります。修繕やメンテナンス期間中に住むことができなければ、仮住まいのための費用がかかることもあるでしょう。
せっかく安く購入しても予定が崩れる可能性があるので、事前にしっかりチェックすることをおすすめします。
中古住宅購入前に外壁や屋根のチェックをすると、建物の寿命を延ばしやすいというメリットがあります。早めに点検しておけば、劣化がひどくなる前に適切なメンテナンスを行えるからです。長い目で見るとメンテナンス費用の大幅な削減につながります。
また購入後・引っ越し前のタイミングで塗り替え工事を行うと、次のようなメリットがあります。
中古住宅購入前に外壁・屋根チェックをするデメリットとしては、時間と費用がかかることが挙げられます。セルフチェックであれば基本的に無料ですが、業者に点検調査を依頼すると有料になることが多いです。
また業者選びやスケジュール相談などもしなければいけません。メンテナンスが必要となれば工事費用がかかりますし、工事が終わるまで引っ越せないこともあります。安く購入してすぐに暮らし始めたい方にはデメリットになりますが、やはり事前に点検・メンテナンスを済ませておくと安心です。
中古住宅の購入を決める前に済ませておきたいことは次の２つです。
チェック後は必要に応じて補修・塗り替えなどを済ませましょう。外壁・屋根それぞれのポイントを説明していきます。
中古住宅購入前のセルフチェックでは、外壁・屋根の劣化状態やメンテナンス歴を確認します。
＜外壁＞
外壁の場合、次のような劣化症状が出ていないか確認しましょう。
外壁のメンテナンス歴は中古住宅の売り主（仲介業者など）に問い合わせて確認します。塗り替え時期や使用した塗料の種類、塗り替えの目的、施工業者などを確認しましょう。
※専門業者ではなくDIYで塗り替えされているケースもあります。
なお明確なメンテナンス歴が不明な場合は、劣化症状や築年数から判断するのが一般的です。
＜屋根＞
屋根の場合は次のような症状が出ていないかチェックします。
屋根のチェックは高所作業となるため、地上から見える範囲で問題ありません。このほか、室内に雨漏りのサインがないかも合わせてチェックすると安心です。天井や壁紙、押し入れ・クローゼット内なども見ておきましょう。
セルフチェックで気になる箇所が見つかった、あるいは素人判断では不安という場合、専門業者による外壁・屋根診断をおすすめします。信頼できる業者であれば見落としもなく、わかりやすく説明してもらえるでしょう。
また国土交通省の定める基準に従って行う「建物状況調査」であれば、外壁や屋根だけでなく建物全体を調査してもらえます。メンテナンスプランを立てやすくなる、購入後のトラブルを防ぐなどのメリットがあるので、ぜひ検討してみてください。
中古住宅を安心して購入するためのチェックポイントは複数ありますが、外壁・屋根のチェックも重要です。住み始めてから後悔しないためにも、外壁や屋根についてもしっかりと確認しておきましょう。
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