2025.10.15
海の近くのお住まいは潮風の影響を受けやすく、洗濯物を外に干せない、自転車や室外機がサビる、庭木が育たないなどのトラブルが起こりやすくなります。建物も例外ではなく、塩害対策をしないと思わぬ出費につながるおそれがあるので注意が必要です。
今回は塩害を受けた建物の外壁にみられる症状や、塩害対策のポイントをご紹介します。塩害に強い塗料や外壁材についてもまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。
塩害とは、塩分を多く含む空気が建物や農作物にダメージを与える現象です。MAcoatのある茨城県は塩害被害を受けやすい県のひとつで、広範囲が「塩害地域（海岸から2㎞以内」や「重塩害地域（海岸から500m以内）」に該当します。
ただし、海岸から遠く離れていれば塩害を受けないとは言い切れません。台風などの影響で、海岸から10㎞以上離れている場所にも塩分が飛来することがあるのです。風の強さ・風向きなどにより、海から離れていても塩害が起こる可能性があることを覚えておきましょう。
※山の中や内陸部でも、肥料や凍結防止剤による塩害が起こる可能性があります。
塩害を受けた外壁にみられる主な初期症状は次の４つです。
金属製の外壁や屋根、付帯部（雨戸やサッシなど）にみられる初期症状はサビの発生です。また窯業系サイディングやモルタル、コンクリートの場合は、塗膜の浮き・剥がれ、色あせやひび割れなどの症状が出るようになります。いずれも放置すると腐食・劣化が進み、建物の耐久性に悪影響をおよぼす恐れがあるので注意しましょう。
このほか、電気設備の内部にサビが発生したり、窓ガラスが白くくすんだりするのも塩害の症状です。
塩害の初期症状をそのままにしていると、次のようなトラブルにつながることがあります。
金属部分のサビを放置していると腐食が進み、雨漏りが発生しやすくなります。建物の寿命が短くなるのは、雨漏りにより建物の劣化スピードが速まるためです。対応が遅れると大規模な補修（改修）工事が必要になり、高額な費用がかかることになるでしょう。
また劣化具合がひどく、これ以上住めないと判断して手放すこともあるかもしれません。しかし塩害により建物の価値が下がり、理想の金額で売却できないこともあります。
海から近いお住まいを塩害から守るための対策は次の4つです。
それぞれ簡単に説明します。
塩害を受けやすいエリアではメンテナンスの周期を短めにすることが大切です。こまめに点検していると初期症状に気づきやすくなり、早い段階で対処することができます。重症化すると高額な修繕費用がかかるため、早めの点検・塗り替え（修理）を検討するとよいでしょう。
一般的な外壁塗装のタイミングは7年～10年に1度ですが、塩害を受けやすいエリアでは3年～7年に1度を目安にしてみてください。
定期的な外壁洗浄も塩害対策に有効です。海からの距離（潮風の影響の受けやすさ）にもよりますが、数ヵ月に1度を目安に外壁に付着した塩分を洗い流しましょう。
ただし外壁や塗膜などにキズがつかないように洗浄することが大切です。個人で洗浄できない場合は専門業者に依頼することをおすすめします。
外壁塗り替えのときに塩害に強い塗料を選ぶ方法もあります。塩害対策に効果的な塗料は次の２つです。
いずれも耐久性・耐候性に優れており、雨が降ると汚れや塩分が洗い流されるセルフクリーニング機能を備えています。
フッ素系塗料の耐用年数は15年～25年、無機塗料の耐用年数は20年～25年です。一般的な塗料よりも高額ですがメンテナンス周期を長めに設定できるので、トータルコストを抑えやすくなります。
また使用する塗料の種類だけでなく、丁寧な下地処理・施工も重要です。丁寧にサビを除去し、適切な下塗り材を使用してくれる業者を選ぶこともポイントといえます。
耐久性が高く塩害に強い外壁材で張り替えする方法もあります。塩害対策に有効なのは次のような外壁材です。
＜樹脂サイディング＞
樹脂サイディングは塩化ビニル製樹脂を利用した外壁材で、サビや腐食の心配はほぼありません。ただし日本での普及率は低く、腕のいい職人さんを探すのが難しいというデメリットがあります。
＜ガルバリウム鋼板＞
ガルバリウム鋼板（アルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板）はサビに強い素材です。軽量で耐震性に優れていますが、キズやへこみに弱く、傷んだ箇所からサビが発生することがあります。
＜タイル＞
タイルはデザイン性が高く高級感のある外観にできる外壁材です。タイルそのものは塩害の影響を受けず、基本的に塗装不要ですが、目地部分（コーキング）は定期メンテナンスが必要となります。
塩害による被害を最小限に抑えてお住まいを長持ちさせるには、こまめにメンテナンスすることが大切です。 また、定期点検や塗り替え・張り替えをする場合は、塩害対策の知識や経験が豊富な業者を選ぶようにしましょう。
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