2024.9.17
マンションなどによく見られるタイル外壁は、「メンテナンス不要」といわれることがあります。しかし、完全にメンテナンスフリーではないことをご存じでしょうか。今回はタイル外壁のメンテナンスについてご紹介します。
タイル外壁の特徴も合わせてまとめましたので、お住まいの外壁がタイルの方、またタイル外壁に興味のある方はぜひ参考にしてみてください。
タイル外壁は粘土や土などの天然素材を高温で焼き固めたものです。日本の戸建て住宅市場における外壁材のシェア率をみると、窯業系サイディング80.2%に対し、タイルはわずか1.8%程度しかありません。しかし、耐久性に優れている、重厚感、高級感のある仕上がりになるなど、タイルには他の外壁材にはない魅力があります。
タイル外壁のメリットは主に次の3つです。
タイル外壁は耐候性・耐傷性・耐摩耗性・耐汚性・耐水性が高く、耐久性に優れているというメリットがあります。紫外線や雨風の影響を受けにくくキズが付きにくい素材で、親水機能によるセルフクリーニング効果があるためメンテナンスも楽です。また、モルタルやサイディングと異なりほとんど水を吸収しないため、カビや藻が発生しにくいというメリットもあります。
タイルはデザイン性が高く、質感や形状、カラーバリエーションなどが豊富な素材です。サイディングもデザインが豊富ですが、タイル外壁の醸し出す重厚感にはかないません。そのためタイル外壁は、デザインを重視したい、高級感あふれる仕上がりにしたいという方におすすめです。
タイル外壁の場合、トータルのメンテナンス費用は他の外壁材よりも低くなっています。タイルはほとんど水を吸収しない素材であり、「防水性を高めるための塗装」を行う必要がないからです。マンションなどの外壁にタイルが採用されることが多いのは、メンテナンス費用＝ランニングコストを抑えやすいからといえるでしょう。
さまざまなメリットのあるタイル外壁ですが、以下のようなデメリットもあります。
タイル外壁はランニングコストを抑えやすく、長期的にみると費用を節約できる素材ですが、初期費用は高くなる傾向にあります。タイルは材料代や施工費が高額であるためです。サイディングやモルタル外壁に比べると、タイル外壁は２倍以上の費用がかかるといわれています。また、職人の技術力不足によるタイルの浮きやはがれ、脱落がおこる可能性があることもデメリットといえるでしょう。
タイルは素材自体に重量があるので、どうしても外壁が重くなります。外壁が重いと建物の重心が不安定になりやすいため、地震の揺れに耐えられるように設計・施工すること大切です。
タイル外壁は完全にメンテナンスフリーというわけではなく、目地部分に関しては定期的なメンテナンスを行う必要があります。タイルそのものは耐水性に優れていますが、目地部分が劣化していると雨水が入りこんで内部にまで達する恐れがあるためです。目地部分やコーキングは10年に1度を目安に点検・メンテナンスを行いましょう。
また、次のような劣化症状がみられた場合もメンテナンスを行います。
前述したようにタイルは重量があるため、万が一剥がれ落ちると大変危険です。劣化症状に気づいたらできるだけ早めに専門業者に相談することをおすすめします。
タイル外壁のメンテナンス方法には次のようなものがあります。
高圧洗浄は高圧洗浄機と水道水によりタイル外壁表面の汚れを落とすメンテナンスです。
タイル外壁の下地や目地に使われているモルタルの補修です。
目地部分のコーキングの補修メンテナンスです。コーキング補修には、既存の劣化したコーキングの上から新しいコーキング材を充填する「増し打ち」と、既存のコーキングをすべて撤去して新しいコーキング材を充填する「打ち替え」があります。
タイルの張り替えは、割れや欠け、はがれなどの症状が出ている場合に行うメンテナンスです。部分的な張り替えを行うかすべてのタイルを張り替えるかは、外壁の状態によって異なります。
クリアー塗装は顔料不使用の透明な塗料で塗装するメンテナンスです。透明な塗料を使うため、タイルの質感や色をそのまま活かすことができます。タイル表面の保護やつや出しなどを目的に行うのが一般的です。
タイル外壁はもともと防水性に優れているので、塗装によるメンテナンスは必要ありません。目地部分のメンテナンスは必要ですが、トータルのメンテナンス費用を抑えやすい外壁材です。タイル外壁のメンテナンスを検討している方は、専門業者に相談することをおすすめします。
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