2025.12.16
建物を長持ちさせるには定期点検・メンテナンスが不可欠です。しかし「実家が遠くて管理が難しい、手入れが行き届かない」という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、帰省時に確認しておきたいチェックポイントをご紹介します。「年末年始やお盆くらいしか帰省しない」という方はぜひ参考にしてみてください。
年末年始などの帰省時は、実家の状況確認の絶好のチャンスといえます。ふだん生活していない人のほうが建物の変化に敏感なので、劣化のサインに気づきやすいからです。
外壁の色あせや汚れ、室内の湿気、畳のへこみなど、帰省のたびに気になることがあるという方も少なくありません。トラブルが深刻化する前に対応できれば、将来的な補修費用の削減につながります。
また年末年始は家族・親族が顔をそろえるタイミングなので、実家の建物の今後について話し合う良い機会になるでしょう。
年末年始などの帰省時に確認しておきたいポイントは主に以下の5つです。
それぞれ簡単に説明していきます。
＜外壁のチェックポイント＞
このような劣化症状を放置すると雨水が侵入するようになり、やがて外壁内部が傷みはじめます。深刻化すると建物の強度（耐震性）に悪影響を及ぼすので要注意です。
＜主な原因＞
経年による塗膜の劣化や地震の揺れ、施工不良などが考えられます。
＜対応策＞
外壁の塗り替え、ひび割れ補修、外壁材の張り替えなど、症状に応じた対応が必要です。
＜屋根のチェックポイント＞
屋根材の劣化症状を放置していると雨水が侵入するようになり、雨漏りのリスクが高まります。
＜主な原因＞
経年劣化や台風・暴風雨、地震の揺れ、施工不良などが主な原因です。
＜対応策＞
屋根塗装、部分補修、屋根材の重ね葺き・葺き替えなど、屋根材の種類や傷み具合に応じたメンテナンスが必要です。
＜雨どいのチェックポイント＞
雨どいが詰まっていると雨水がスムーズに排出されず、あふれ出るようになります。落ち葉や泥などが詰まっていないか、破損個所はないか確認しておきましょう。
＜主な原因＞
雨どいが詰まる原因は落ち葉や木の枝、砂や土の堆積、鳥の巣作りや小動物の侵入などです。雨どいの破損原因のひとつは経年劣化ですが、詰まった泥やたまった雨水によって破損することもあります。詰まりや破損を放置すると次のようなトラブルに発展しやすいので注意しましょう。
＜対応策＞
雨どいを定期的にチェックし、掃除を欠かさないことが大切です。
定期的な清掃が難しい、落ち葉が多いという場合は、「落ち葉よけシート」の設置も検討しましょう。ただし、落ち葉よけシートを設置しても掃除不要とはならないのでご注意ください。
＜床のチェックポイント＞
＜主な原因＞
下地、根太、大引の腐食、床束・束石の劣化、シロアリ被害などが主な原因で、そのままにしていると床が抜けてしまう恐れがあります。建物の土台まで腐食が進んでいる場合は大規模な改修工事が必要となり、高額な費用がかかるのが一般的です。床の間や押し入れの床板なども忘れずに確認しましょう。
＜対応策＞
腐食部分の補修・改修工事のほか、湿気対策やシロアリ対策（駆除）が必要です。腐食の原因が雨漏りや水漏れの場合は、雨漏り・漏水箇所の確認と修繕も忘れずに行いましょう。
＜天井・内壁にみられる劣化症状＞
＜主な原因＞
雨漏りが疑われるケースが多いのですが、結露や水道管からの水漏れ、小動物の排泄物によるシミ・変色の可能性もあります。放置すると被害が拡大するので要注意です。
＜対応策＞
シミや変色の原因を特定し、原因に応じた対策を講じる必要があります。雨漏りや水漏れの場合は該当箇所の特定および補修、小動物が侵入している場合は害獣駆除を検討しましょう。
このほか、以下のポイントも合わせて確認しておくことをおすすめします。
実家の劣化・老朽化に気づいたら、気になる箇所をスマホなどで撮影して記録を残しましょう。塗装業者や工務店、リフォーム会社などの専門家に相談する際に役立ちます。
実家の老朽化に関するアンケート調査によると、老朽化が気になる箇所のトップは「床」で、2位は「外壁」、３位は「内壁」でした。そして半数以上の方が「老朽化に気づいているがすぐに対応する予定はない」と回答していました。
しかし劣化・老朽化を放置すると大きなトラブルに発展しやすく、修繕費用も高くなっていきます。 建物の状況を把握し、トラブルの深刻化を防ぐためにも、帰省時はご家族と一緒に点検してみませんか。
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